במידה ואתם חושבים לרכוש קרקע חקלאית, הכתבה שלנו היא בדיוק בשבילכם.
בכתבה נציג 10 דברים עיקריים שכדאי לבדוק לפני הרכישה.
הכתבה בשיתוף עם חברת קרקעות ישראל. לחברה פרויקטים מובילים כמו, מתחם עסקים אילנות, פרויקט BE בנימינה ועוד. החברה מציעה ללקוחותיה רכישת קרקע חקלאית למכירה, שטחים למכירה ועוד במחירים אטרקטיביים. לפרטים נוספים, בקרו באתר החברה.
1. מיהם הבעלים של הקרקע
הדבר הראשון והבסיסי ביותר שיש לבדוק לפני רכישת קרקע חקלאית הוא זהות הבעלים.
יש לוודא כי המוכר הוא הבעלים הרשום בטאבו של הקרקע. ניתן לבצע בדיקה זו מול לשכת רישום המקרקעין (טאבו) כדי לוודא שהקרקע היא בבעלות חוקית של המוכר ושאין עליה עיקולים או מגבלות משפטיות.
2. האם יש שעבודים והפקעות קודמות
לפני הרכישה, חשוב לבדוק אם יש שעבודים על הקרקע. שעבוד יכול להגביל את השימוש בקרקע ואף לפגוע בזכויות של הבעלים החדשים. כמו כן, יש לבדוק אם הקרקע עברה הפקעות קודמות על ידי המדינה או רשות מקומית, שכן הפקעות יכולות להשפיע על ערכה של הקרקע ועל האפשרויות לפיתוח עתידי.
3. מהו הייעוד של הקרקע
ייעוד הקרקע הוא אחד הפרמטרים המרכזיים שיש לבדוק. יש לוודא שהקרקע מוגדרת כחקלאית ולבחון האם יש תכניות לשינוי ייעודה בעתיד הקרוב. חשוב לבדוק מהו הייעוד הנוכחי של הקרקע בתכניות המתאר האזוריות והארציות, שכן תכניות אלו מכתיבות את השימוש המותר בקרקע (חקלאות, מגורים, מסחר וכדומה).
4. מהו סטטוס התכנית (באיזה שלב נמצא תהליך ההפשרה)
אם הכוונה היא לרכוש קרקע חקלאית במטרה להפשירה בעתיד, חשוב לבדוק באיזה שלב נמצא תהליך ההפשרה שלה. תהליך הפשרה יכול לקחת זמן רב והוא כרוך באישורים ממוסדות התכנון המקומיים והארציים. הבדיקה הזו חשובה מאוד, משום שהיא עשויה למנוע רכישת קרקע שבהמשך תוגדר כבלתי ניתנת להפשרה.
5. מהו המרקם של הקרקע
מרקם הקרקע החקלאית חשוב בעיקר עבור מי שמתכנן להשתמש בקרקע לגידולים חקלאיים.
איכות הקרקע, סוג הקרקע ותנאי השטח הם מרכיבים חשובים שישפיעו על יכולת הגידול והחקלאות במקום.
6. תכניות המתאר
תכניות המתאר הן תכניות שמפרטות את ייעודי הקרקע באזור מסוים ואת השימושים המותרים בהן. חשוב לבדוק את תכניות המתאר המחוזיות והארציות כדי להבין אילו תכניות פיתוח עשויות להשפיע על הקרקע בעתיד.
7. מהי זהות החברה המשווקת את הקרקע
במידה והקרקע נרכשת דרך חברה משווקת ולא ישירות מבעל הקרקע, חשוב לוודא שמדובר בחברה אמינה ומקצועית. יש לבדוק את ההיסטוריה של החברה, את הפרויקטים הקודמים שלה ואת המוניטין שלה בשוק הנדל"ן.
8. מהו המיקום הגאוגרפי של הקרקע
מיקום הקרקע החקלאית הוא אחד הגורמים המרכזיים שמשפיעים על ערכה ועל פוטנציאל הפיתוח שלה בעתיד. קרקעות חקלאיות הממוקמות בקרבה לאזורי מגורים או תעשייה קיימים עשויות להיות בעלות פוטנציאל גבוה יותר להפשרה בעתיד. לעומת זאת, קרקעות הממוקמות באזורים מרוחקים עשויות להישאר בייעוד חקלאי למשך שנים רבות.
9. הפקעות
לפני הרכישה, חשוב לבדוק אם יש תכניות הפקעה עתידיות של הקרקע או חלקים ממנה על ידי הרשויות המקומיות או המדינה. הפקעות מתבצעות לצורך סלילת כבישים, בניית תשתיות או פרויקטים ציבוריים אחרים. הפקעה עשויה להשפיע על ערך הקרקע ואף לפגוע באפשרות הפיתוח שלה בעתיד.
10. מיסים, היטלים ועלויות פיתוח
רכישת קרקע חקלאית כרוכה בתשלום מיסים, היטלים ועלויות פיתוח. יש לבדוק את גובה מס הרכישה המוטל על הקרקע החקלאית.
