לפני שרוכשים נדל"ן – מושגים שכדאי להכיר

ענף הנדל"ן הוא דינמי ומורכב מלא בטרמינולוגיה שעלולה להיראות כמו שפה זרה למי שלא עוסק בתחום. הבנה של מונחי מפתח חיונית לקבלת החלטות מושכלות. בכתבה הבאה, נסקור מונחי נדל"ן שחשוב להכיר.

הכתבה בשיתוף עם חברה המתמחה בשירותי הפחתת היטל השבחה.

היטל השבחה:

היטל השבחה מה זה בעצם? מדובר על מס המועבר ישירות לרשות המקומית. המס נגבה בגין השבחת הנכס.

הערכת שמאי:

הערכת שווי נכס הנערכת על ידי שמאי מורשה. במידה ולוקחים הלוואת משכנתא מהבנק, נדרשת הערכת שמאי מטעם הבנק וזאת על מנת לקבוע את שווי הנכס.

מקדמה:

התשלום הראשוני שמשלם רוכש לקראת רכישת נכס, מבוטא באחוזים ממחיר הרכישה הכולל.

הון עצמי:

ההפרש בין שווי השוק של נכס לבין יתרת המשכנתא. ההון העצמי מייצג את האינטרס של הבעלים בנכס.

משכנתא בריבית קבועה:

משכנתא בריבית קבועה ותשלומים חודשיים שנשארים ללא שינוי לאורך כל חיי ההלוואה.

משכנתא בלון:

משכנתא לטווח קצר עם תשלומים חודשיים קטנים ותשלום חד פעמי גדול לפירעון בתום התקופה.

משכנתא צמודת מדד

הלוואת משכנתא הצמודה למדד המחירים לצרכן. מבחינת ההחזר החודשי, הוא מתעדכן בהתאם לשינויים שיש במדד.

משכנתא לזכאים

מדובר על הלוואת משכנתא עם תנאים מיוחדים הניתנת לבעלי תעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון.

משכנתא לכל מטרה

מדובר על הלוואת משכנתא לכל מטרה וזאת כנגד שיעבוד של הנכס.

משכנתא במסלול פריים

מדובר על הלוואת משכנתא בריבית משתנה. הריבית בנוי על ריבית הפריים שמפרסם בנק ישראל +1.5%.

ביטוח משכנתא:

ביטוח המגן על המלווה במקרה שהלווה לא יעמוד בהלוואה.

תשואה:

התשואה על השקעה, מבוטאת באחוזים, משמשת לעתים קרובות בהערכת ביצועים של נכסים מניבים.

ערך מוערך:

השווי שנקבע לנכס על ידי פקיד שומה ממשלתי לצורך חישוב ארנונה.

הלוואת גישור:

הלוואה לטווח קצר המשמשת לגשר על הפער בין רכישת נכס חדש למכירת נכס קיים.

בדק בית:

בדיקה יסודית של מצב הנכס שנערכת על ידי בודק מקצועי לפני ביצוע עסקת מקרקעין.

יועץ משכנתא:

איש מקצוע המתמחה בתחום המשכנתאות ומחבר בין לווים למלווים ומסייע בתהליך בקשת הלוואת המשכנתא. מומלץ להיעזר ביועץ משכנתא פרטי, על מנת שישיג את תנאי המשכנתא הטובים ביותר.

הפשרת קרקע

מדובר על שינוי הייעוד של הקרקע ואופציה לבנייה עליה.

חכירה לדורות

מדובר על השכרה של שטח השייך למדינת ישראל לתקופה של מעל ל-25 שנים. מי שמשכיר את השטח, זכאי לקבל זכויות על הנכס אך יש הבעלות על השטח נשארת אצל המדינה.

מס מכירה

מס שמוטל על המוכר, כאשר הוא מוכר את הנכס.

כמה מילים לסיכום…

הניווט בעולם הנדל"ן קל משמעותית כאשר מצוידים בהבנה מקיפה של מונחי המפתח המגדירים את הענף. כל מונחי הנדל"ן שהוזכרו לעיל, מספקים בסיס איתן לכל מי שעוסק בקנייה, מכירה או השקעה בנדל"ן בשנת 2023 ובכלל. שיהיה בהצלחה!